Ein Baukörper, der in erster Linie funktional, den Anforderungen eines Hauptmieters Rechnung tragen, aber jederzeit auch kleinteilig organisierbar sein soll.
Mit 4 Erschliessungskernen lassen sich pro Geschoss bis zu 8 Mieteinheiten in Grössen von 250 – 400 qm abbilden.
Der Haupteingang des Hauptmieters befindet sich adressbildend an der Rheinallee.
Die zwei nördlichen Erschliessungskerne des Gebäudes sind exklusiv für die Anmietungsfläche des Hauptmieters erforderlich. Die anderen beiden Eingänge und Treppenräume stehen für weitere Mieter zur Verfügung.
Der nördliche Hof ist als Atrium geplant, so dass der Hauptmieter zum einen eine erdgeschossige Verbindung des zweiten Erschliessungskernes an die Hauptlobby erhält, zum anderen eine temperierte Halle auch zu Sonderzwecken (Ausstellungen, Events) nutzen kann.
Der zweite Hof wird als grüner Hof mit modellierter Hügellandschaft ausgebildet und dient der Kita als Freifläche.
Ein Café hat direkten Bezug zur Hauptlobby und orientiert sich werbewirksam zur Rheinallee. Das Betriebscasino richtet sich zum Hafenbecken aus und bietet die Möglichkeit der Aussengastronomie.
In allen Büro-Geschossen finden sich zweigeschossige Grüne Lounges zwischen den Büroeinheiten als Orte der informellen Kommunikation. Die Lounges wirken durch ihre Wintergartenvegetation als mikroklimatische Puffer zwischen den Büroeinheiten.
Dem Hauptmieter steht zudem noch eine intensiv begrünte Dachgartenfläche zur Verfügung, die Möglichkeit für Fitnessaktivitäten bietet.